Поселки таунхаусов

Как известно по исследованиям Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», большая доля предложения начального коттеджного жилья состоит из строящихся поселков – 65 процентов от общего объема объектов, предлагаемых на рынке. Доля построенных поселков приблизительно в два раза ниже (около 32,5 процентов). Надо заметить, что в прошествии осени 2008 года на рынке загородного жилья наблюдается рост размеров предложения готового жилья. Это объясняется тем, что снижается активность покупки загородного жилья, а увеличиваются сроки размещения объектов. Часть из проектов, которые начали строить до кризиса, были постепенно достроены. В конечном итоге начиная с осени 2009 года и  до середины 2010 года общая доля построенных поселков увеличилась примерно на 7 процентов.

Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году,  во второй части 2010 года темпы роста готовых поселков уменьшились вследствие оживления спроса на покупку в весенне-летнюю пору. За прошедшие полгода количество этих объектов увеличилось всего на 2 процента. В общем выражении объем построенных поселков вырос на 10 процентов: от 84 - до 92 построений.

Как известно из «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», количество поселков, где постройка домов пока не началась, за прошедшие полгода уменьшилась на 2 процента. Количество подобных объектов уменьшилось с 12 до7. Это объясняется тем, что некоторое количество проектов, представленных на рынке в прошедшие периоды, постепенно начинает застраиваться, а часть – убрана из продажи. Новых проектов в ранних этапах строительства уже почти нет. Для начала это оттого, что эти поселки наименее привлекают покупателей, в сложившихся не так давно условиях рынка, когда имеется выбор построенного и строящегося жилья. Помимо этого, большинство застройщиков в условиях ограничения финансирования перешли к  стратегии завершения начатых жилищных проектов, вместо продажи новых. Компании же, в свою очередь, имея ресурсы, реализуют проекты в тот момент, когда происходит активное строительство. Как показывают результаты исследования, проведенного www.irn.ru, за те полгода, которые прошли, объем таких поселков превысил 70 процентов от общего количества объектов, которые реализуются впервые.

Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году,  на фоне того, что экономическая ситуация в 2010 году улучшилась, цены жилье загородом начали становиться стабильными. К концу 2010  года средняя стоимость 1 метра в коттеджном поселке, постройка домов в котором еще не началась, составляла 43 000 руб., в поселках, которые строятся – 68 700 руб., а в уже готовых – 107 900 руб. Хотя если сравнивать уровень цен, имеемый сейчас, с показателями 2009 года, можно отметить явное изменение цен на коттеджное жилья. Наиболее заметно, что уровень цен снизился в построенных поселках – на 25 процентов с осени 2009 года и до настоящего времени. Основная причина состоит в том, что в прошедшие годы быстрого развития загородного рынка жилья темпы роста цен на жилье в готовых коттеджных поселках обогнали среднерыночные данные в сторону увеличенного спроса в сравнении с объектами, которые строятся.

Другими словами, на фоне растущего рынка эта категория поселков оказалась заметно переоценена. Именно поэтому из-за нестабильной экономической ситуации, платежеспособного спроса, который был снижен, цены в построенных объектах упали  больше относительно других, несмотря на то, что эти  являлись наиболее востребованными покупателями в период после кризиса. Наоборот, для поселков, в которых постройка домов не началась, характерно минимальное отрицательное изменение цены. Как отметили эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эти объекты заранее являются самым доступным из того, что предлагается на рынке, и обладают более низким потенциалом для снижения цен. В четвертом квартале 2010 года средняя цена за 1 метр в подобных поселках  в 1,6 раза сдала позиции в сравнении с  уровнем цен в еще строящихся объектах.