Переводим жилое помещение в нежилой фонд

В России в соответствии с законом, нельзя организовывать какие либо служебные помещения в квартирах, где проживают люди. Для того чтобы организовать в квартире офис или магазин ее нужно перевести в нежилой фонд. Но не со всеми квартирами можно произвести перевод. Есть некоторые обязательные критерии для этого перевода.

• Во-первых, помещение должно быть расположено на первом этаже. В случае если планируемое к переводу нежилое помещение находится на втором или третьем этаже, то под ним также должны находиться нежилые помещения.
• В нежилом помещении должен быть свой собственный отдельный выход, который не должен контактировать с подъездами.
• В жилом помещении, которое нужно перевести в нежилое, не должно быть прописанных в нем людей.

Рассмотрим документы, которые необходимо собрать для того чтобы помещение стало нежилым

• Свидетельство о праве собственности на помещение, можно также предоставить его копию, но она должна быть обязательно нотариально заверена.
• Справка об отсутствии в указанном помещении зарегистрированных граждан.
• Перед тем как переводить квартиру следует составить проект перепланировки помещение, учитывая ее отдельный выход. Согласовать его в Санэпидемстанции, Госпожнадзоре и АПО.
• Справка из Архитектурно-планировочного управления о том, что в помещении разрешен отдельный выход.
• Необходим также план этажей с его подробным разъяснением.
• Обратитесь к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения справки.
• Справку о проценте износа здания или представить заключение организации, которая имеет лицензию, на определение технического состояния здание, а также указание процента износа элементов и целого строения.
• Документы из налоговой инспекции о том, что вы там зарегистрированы и состоите на учете.

В некоторых городах перевод жилого фонда требует дополнительных документов, если у Вас , то подробности стоит узнать по ссылке. Это устанавливается в законодательных актах города. Например, в Санкт - Петербурге дополнительно предоставляется справка из Жилинспекции, а также разрешения выданное Межведомственной комиссией жилищного фонда и жилищной политики.

В целом процесс перевода - это достаточно трудоемкий и затяжной по времени и обуславливается серьезными финансовыми затратами. Для того чтобы перевести квадратный метр жилья нужно потратить от $150 - 300 в зависимости от региона и от местоположения переводимого помещения. Если оформлять перевод самостоятельно, то процесс может занять около шести месяцев. Но можно процесс доверить специалистам, которые справятся с этим в два раза быстрее. И тогда это займет 2 - 3 месяца. Они сами соберут нужные документы и предоставят их в регистрирующий орган.

После перевода регистрационные документы оформятся на нежилое помещение.