Какие бизнес-центры популярны у арендаторов в Санкт-Петербурге

• объекты, которые используются собственниками одновременно для своих производственных задач и целей, и сдачи в аренду без привлечения профессионального управления;
• объекты, находящиеся в процессе реконструкции;
• встроенные объекты, совмещающиеся с жилым фондом;
• объекты, где не оформлены правоустанавливающие документы.

Теперь можно перейти непосредственно к классификации. Бизнес-центры делят на четыре категории: А, В, С, D. От чего зависит категория? Давайте попробуем отметить основные моменты, от которых зависит квалификация:

1. От местоположения. Чем в более престижном районе находится бизнес-центр, тем он считается дороже и престижней.
2. Здание. Чем более новое здание, отвечающее всем современным стандартам, тем объект ближе к категории А. В здании должны входить все основные отделы, необходимые для переговоров, отдыха, кафе, деловая зона, подземный гараж и др.
3. Коммуникации. Для престижных бизнес-центров характерна силовая мощность коммуникаций, которая обеспечивает максимальный комфорт и удобство при работе.
4. Охрана. На объектах категории А охрана ведется круглосуточно и высококвалифицированными охранниками.

Так же стоит отметить один важный момент, что неуклонный рост предложений, особенно офисных площадей «премиум-класса», заставляет управляющие компании искать новые возможности, чтобы как-то выделить свой объект, по каким-то параметрам на общем фоне. Поэтому некоторые компании идут на умышленное завышение своего класса, присваивая объекту неофициальное дополнение в его классе, например: А1, В+, В1 и др.

Зачастую это объясняется тем, что недавно отстроенное здание имеет какие-то преимущества по сравнению со своими конкурентами и количество предоставляемых услуг выше. Но стоит учитывать, что такую символику стоит рассматривать, только лишь, как маркетинговый ход.

Кроме всего этого, некоторые управляющие поддерживают идею по изменению классов БЦ и выступают на расширение офис центров «премиум-класса» в привязке к местоположению в городе. Это вызвано тем, что свободных участков становится все меньше и меньше, а иммиграция бизнес-центров в сторону районов города иногда выглядит очень мало перспективно.

Долгосрочная или краткосрочная  и стоимость ее напрямую зависит от всех этих показателей и классов. Другими словами, чем престижней местоположение и новей здание, тем выше стоимость аренды.

В настоящий момент всего насчитывается около 500 разных бизнес-центров в Санкт-Петербурге. Среди них наибольшей популярностью пользуются объекты с коммерческой недвижимостью, которая была предложена городской Гильдией Девелоперов и Управляющих.

В основном популярна и соответственно престижна , обычно располагающихся в самых дорогостоящих (ближе к центру города и неподалеку от исторических построек) зданиях, площадей и популярных достопримечательностей.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются такие офисы в бизнес-центрах, как «Пулково-Скай», международный деловой центр «РЕСО», Light House, Owental History, Stels, Арена Холл, Бизнес-Лайнер, Бизнес-отель «Карелия» и др. Цена аренды колеблется от 500 руб. до 2000 тысяч рублей в месяц за 1 кв. метр. Все эти объекты расположены в местах с развитой инфраструктурой, что в значительной мере облегчает решение ряда некоторых проблем.