Что выгоднее - новостройка или вторичный рынок?

На российском, в частности на московском, рынке различается несколько видов недвижимости, характеризуемые степенью готовности квартиры для эксплуатации и проживания. По данному признаку вся жилая недвижимость подразделяется на новостройки и вторичный рынок.

Как правило, начинается ещё до того момента, когда жильё появляется физически. Достаточно часто договор со строительной компанией заключается на нулевом цикле, когда готов только котлован или фундамент будущего дома. Соответственно человек, решивший, видит её только на чертежах и эскизах. Подобный подход позволяет значительно сэкономить на окончательной стоимости недвижимости, но при этом должен дожидаться вступления в права достаточно длительный промежуток времени, как правило, более одного года.

Если же приобретать готовую новостройку, то её стоимость оценивается выше среднерыночного уровня. Причина в улучшенной планировке, наличии дополнительных хозяйственных помещений, большой кухни и прихожей. Ещё одно преимущество – новые современные коммуникации, которые длительное время не будут требовать ремонта. С окнами тоже не возникает никаких проблем, все новостройки укомплектовываются современными стеклопакетами на стадии строительства.

Чем ещё выгодна продажа квартир в новостройках? Дело в том, что очень часто они сдаются без проведения отделочных работ и даже без межкомнатных перегородок. Однако именно это является положительным моментом, так как позволяет создать свой домё по собственному вкусу, не тратя времени и средств на удаление ненужных элементов и удаление отделки.

В том случае, если вы желаете купить трехкомнатную квартиру в Москве не в новостройке, а на вторичном рынке, то будьте готовы к тому, что цена может значительно колебаться как вверх, так и вниз от среднерыночной стоимости. Здесь важную роль играет расположение дома. За «хрущёвку» в центре Москвы вы заплатите больше чем за квартиру большего метража на окраине. Играет роль и ветхость дома, состояние окон, стен и коммуникаций.

Помимо этого есть и субъективные факторы, влияющие на стоимость жилья. Это благоустройство территории возле дома, социальный статус соседей и другие показатели. Но стоит помнить и о том, что по сравнению с новостройкой приобретение жилья на вторичном рынке гораздо более рискованный шаг и требует помощи профессионалов.